諸費用について

物件が決まれば次々と話が進みます。

3月26日に不動産屋さん事務所にて「購入申込依頼書」を記入し、依頼しました。
銀行からお返事を頂き、3つの銀行のうちひとつはNGでしたが無事ローンを組めることになりました。
NGの銀行はお給料の振込み等で利用しているところです。30㎡以下は住宅じゃないそうです。
（壁芯だと30㎡を超えているのに。）
実際にローンを組んだ銀行では女性向け住宅ローンがあり、
保証料無料・繰上返済手数料無料（100万円以上）・返済支援保険付きの特典あり。
10年の固定で1％の金利優遇もありました。
土曜日も普通に入金が出来るので助かっています。

3月31日に専売の不動産屋さん事務所にて売買契約を結びました。
売主さんの引越し先がまだ未定だということなので3ヶ月間入居を待つことになりました。
その分少し割引をしてくれました。
「不動産売買契約書」「重要事項説明書」「物件状況等報告書」の読み合わせを行い、
「一般媒介契約書」「手数料支払い承諾書」と併せてサインをしました。
父も同席し不動産屋さんへ幾つか質問をしましたが、若い専売の不動産屋さんは
あまりの専門用語の連発で目が点になっていました。
その時にした質問の回答は未だもらえず。
掛かった費用A
・仲介手数料＋消費税　362,200円（物件価格の3%＋60,000円）
・手付金　500,000円
（通常は物件価格の10%～20%だそうですが、仲介手数料を一括で払うということで
この金額でOKでした。）
・印紙（契約金に対する）　10,000円
A計　872,200円

4月20日　銀行のローンセンター（不動産屋さん管轄の吉祥寺店）にて
「ローン借入申込書」を記入し、正式に審査を受けました。
5月10日　同銀行のローンセンター（物件の管轄（？）の渋谷店）にて
「ローン契約書」「団体信用生命保険申込書・告知書」を記入し申し込みをしました。
掛かった費用B
・印紙代　10,400円
・印鑑証明書・住民票・課税証明書代金　2,450円
B計　12,850円

売主さんの引越し先が決まった為予定より早く引き渡しをしてくれることになりました。
5月24日　ローンを組んだ銀行（渋谷店）にて物件引渡し。「取引完了確認書」にサインをし、
鍵を受領しました。正式な引渡しは5月31日の為、1本のみですが。
（もう1本は郵送されてきました。なんて物騒な！！）
掛かった費用C
・ローン事務取扱手数料＋振込手数料　32,100円
・物件代金振込み料　900円
・登録免許税 抵当権設定　24,000円（債権金額×0.4%）
　　　　　　　　 所有権移転　49,400円＋33,000円（固定資産課税台帳登録価格×2%）
　　　　　　　　 要約書・謄本代金　5,000円
・司法書士さんの報酬料＋消費税　87,400円
・管理費日割り清算金　16,361円
・固定資産税・都市計画税日割り清算金　23,856円
C計　272,017円

後に振込みをした不動産取得税（固定資産課税台帳登録価格×3%）
・土地分　74,100円
・建物分　49,500円
D計 123,600円
50㎡以上の新築、新しい物件については1,200万円の控除があるっていうのに。
ローン減税も対象外だし。
誰だって広くて新しい家に住みたいヮよね。
自分で住むって証拠があれば、少しくらい減税してくれても良いのに。
貧乏人に厳しいんだから…まったく

という訳でこれまで掛かった費用合計（A～D）は　1,280,667円也
手付金500,000円を差し引いて　780,667円　でした。
あ！という事は諸費用合わせたら1000万円を超えてしまいました。

ちなみに担当して下さった不動産屋さんは3月31日をもって退職したのでした。
（だから、仲介手数料は一括でって事だったのね。）
にも係わらず最後まで面倒を見て頂き、ありがとうございました。